Déroulement d’une opération d’investissement type
RENCONTRE
Vous voulez passer à l’action, vous avez une idée des critères dans lesquels vous souhaitez investir et vous connaissez le montant que vous pouvez emprunter à la banque. N’attendez plus, programmons une rencontre. (Vous ne savez pas encore quelle stratégie d'investissement est faite pour vous et vous ne connaissez pas le montant que vous pouvez emprunter ? contactez nous et nous vous ferons un plaisir de vous diriger)
VALIDATION DU DOSSIER
Une fois le dossier validé, nous pouvons alors passer à la recherche du bien demandé. Un acompte de 40% vous sera alors demandé.
SUIVI DES RECHERCHES
Au cours des recherches, après la visite de chaque bien potentiel une fiche détaillée vous sera envoyé avec une explication du lieu, de la superficie, de l'agencement possible, d'un premier montant estimatif des travaux si il y en a et d'un premier calcul de rentabilité.
FEU VERT ET NEGOCIATION
Une fois votre feu vert donné sur un des biens présentés, en respectant l'objectif premier : un placement rentable et durable. Les négociations sont alors lancées avec le vendeur, dans l'immobilier gagner de l'argent commence dès l'achat !
SIGNATURE DE LA PROMESSE DE VENTE
Une fois la négociation aboutie, nous mettons tout en œuvre pour que la signature de la promesse de vente se fasse dans les meilleurs délais. Signature par procuration ou par vous-même.
VOTRE DOSSIER FINANCIER
Une fois la promesse de vente signée, nous montons ensemble votre dossier de financement. Nous vous faisons parvenir l'ensemble des documents nécessaires à la constitution de votre dossier (devis travaux, factures fournitures et honoraires, attestation de valeur locative, fiche détaillée du bien avec calcul rentabilité…).
L'AMÉNAGEMENT
Dans l'attente de la signature définitive, nous vous faisons parvenir le plan d'aménagement 3D ainsi que le potentiel modèle de décoration afin que tout soit prêt pour un démarrage rapide du chantier.
SIGNATURE DÉFINITIVE
Félicitation ! Avec la signature définitive vous devenez officiellement propriétaire du bien. Il faut donc effectuer les versements suivants afin de pouvoir démarrer le chantier au plus vite - 60% du reste des honoraires de recherche - 1er acompte travaux
LES TRAVAUX
Le chantier démarre une fois que les paiements ont étés reçus. Un planning sera alors établi et des visites de chantier sont programmées, des comptes rendus seront faits après chaque visite et vous seront envoyés. Les paiements se font par situation de travaux en fonction de l'avancée du chantier. Vous souhaitez réaliser vous-même une partie des travaux ou juste un corps de métier comme la peinture ou le parquet ? Cela ne pose aucun problème et cela réduira le coût de vos travaux.
LA DÉCORATION
À la fin du chantier, nous procédons à l'ameublement et à la décoration du bien ensemble. Nous prenons ensuite des photos du résultat final. Les soldes de nos honoraires et des travaux sont à payer à réception des photos ou de votre visite de contrôle afin de commencer la commercialisation du bien.
LA COMMERCIALISATION
A la réception des paiements du solde de nos honoraires et des travaux, nous commercialisons le bien et mettons en place le premier locataire. Le dossier du locataire vous est soumis pour validation préalable.
GESTION LOCATIVE
La gestion locative est en option mais nous avons des partenaires avec qui nous avons négocié des tarifs préférentiels pour nos clients.